?工程簽證變更索賠、造價疑難爭議問題解析與典型案例解析培訓

【課程大綱】

第一部分 工程造價管理核心問題分析

一、工程造價的屬性和工程量清單計價的本質

1、工程造價的雙重屬性

2、工程量清單計價的本質

二、工程造價管理環境分析

1、新時期工程造價管理面臨的環境

2、全過程造價管理能力日益提高

3、逐步構建更為科學的造價咨詢服務質量評價體系

三、工程結算策劃

1、對竣工結算的再認識

2、過程結算的本質要求

四、基于全要素的工程價款管理

1、進度對工程價款的影響機理分析

2、作為工程價款管理依據的進度來源

3、基于進度的工程價款管理措施

小結

第二部分 清單計價模式下工程造價疑難問題與典型案例

一、綜合單價中風險的確定

1、綜合單價中約定風險的必要性

2、可調價材料范圍的明確方法

3、可調價材料的風險幅度的確定

4、基準單價的確定

5、甲供材料消耗量的確定

二、項目特征描述

1、項目特征描述的地位

2、項目特征描述的原則

3、設計文件未明確項目特征時的處理策略

三、招標控制價編制

1、招標控制價的內涵

2、招標控制價編制中存在的問題

3、編制合理招標控制價的保障措施

4、基于招標控制價形成參考工程造價

四、措施項目清單計價

1、措施項目計價概述

2、清單計價模式下措施項目計價的特點

3、措施項目計價爭議的成因

4、措施項目計價風險與爭議防范

五、暫估價計價

1、暫估價計價概述

2、暫估價設置原則及發承包雙方的風險

3、暫估價項目計價爭議的成因

4、暫估價設置原則的再思考

5、防范建設工程暫估價計價爭議的對策

六、工程變更

1、不同合同文本下工程變更的范圍對比

2、工程變更估價原則的對比

3、工程變更估價適用原則的前提條件

4、工程變更的規避與變更程序

七、投標報價與不平衡報價

1、投標報價應注意的四個問題

2、不平衡報價

八、清標、評標與授標

1、清標的內涵及意義

2、清標工作的內容及質量保證

3、評標與授標

九、合同價款調整

1、合同價款調整的事項

2、法律法規變化引起的合同價款調整

3、物價變化引起的合同價款調整

4、合同價款調整預控原則和配套措施

十、其他項目清單計價

1、暫列金額計價

2、計日工計價

3、總承包服務費計價

小結

三、施工環節四大盈利工具操作與過程精細管理

1.工程變更盈利工具操作要領

工程發更定義和范圍; 工程變更原因分析; 工程發更引?Ъ劭畹髡?方法; 工程變更的分類; 工程變更發生后的處理流程; 工程變更與工程索賠的關系; 承包商工程變更處理策略

【思考】承包商如何創造變更條件,變中求利?

【工程變更案例】

2.現場簽證盈利工具操作要領

現場簽證的含義、法律性質及對造價控制的意義；常見的現場簽證項目；承包方必須控制的6種現場簽證；現場簽證遇到的問題及處理方式；現場簽證的核心；現場簽證的處理流程；商處理現場簽證的注意事項

【現場簽證案例分析】

3.施工索賠盈利工具操作要領

索賠的含義及其性質；索賠的原因；索賠及反索賠的首要關鍵問題；索賠的目的及計算方法；索賠費用的構成；常見的承包商索賠的類型；承包商成功索賠的要素；承包商索賠在各階段的配合；施工企業加強簽證和索賠管理的十個具體問題。

【索賠案例分析】

4. 價款調整盈利工具操作要領

法律法規變化；項目特征描述不符；工程量清單缺項；工程量偏差；計日工；物價發化；不可抗力；提前竣工（趕工補償）；誤期賠償；暫估價；暫列金額；承包商價款調整的管理策略。

第四部分 工程造價爭議化解與風險防范實務

一、工程造價爭議成因

1、行業標準不能滿足工程造價精細化管理的需要

2、合同條款不完備、風險分擔不合理

3、最高投標限價被人為壓低

4、施工方案、進度計劃審批及工程簽證等不規范

二、工程造價鑒定中計價爭議處理的三個原則

1、有效合同從約計價原則

2、合同履約過程計價原則

3、社會平均水平計價原則

三、投資風險與造價爭議的十個典型問題

1、設計文件中僅描述功能或做法導致投資風險與造價爭議

2、發包人延誤工期導致計價爭議

3、對標準規范不同理解引起的造價爭議

4、施工規范質量標準允許有負偏差引起的造價爭議

5、對有關政策文件理解不同引起計價爭議

6、現場環境變化引起施工方法改變導致的造價爭議

7、材料價格簽批時不明確產生計價爭議

8、違約解除固定價格合同引起的造價爭議

9、合同文件改變招標文件中實質性計價依據導致計價爭議

10、不按照合同約定進行工程造價審計導致計價爭議

四、十種常見的“不一致”現象引發的造價爭議及策略

1、計稅方法與工程造價計算不一致

2、招標文件與招標工程量清單不一致

3、設計圖紙與招標工程量清單不一致

4、合同文件與招標控制價不一致

5、中標人的投標文件與招標文件不一致

6、合同約定與投標文件不一致

7、發包人要求與國家標準規范不一致

8、投標時施工方案與實際施工方案不一致

9、現場做法與設計圖紙不一致

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10、結算時信息價格與實施時簽認價格不一致