?u?課程大綱

u?【說明】階段內容需與客戶交流后更一步調整。

一、概述

本階段分別通過四個機電工程案例進行討論分析設計變更和工程簽證存在的問題，及管理經驗；

互動小研討：

1、作為分包，機電工程該如何做好與其它工程的界面管理

演練：機電工程項目的干系人識別及管理策略分析

二、機電工程變更控制工具操作要領

1.工程變更、現場簽證對業主控制高價結算以及承包商盈利的意義

2.工程變更原因分析

3工程變更價款的計算與確定

4.工程變更的分類及其分析

5.工程變更發生后的處理流程

6.工程變更與工程索賠的關系

(1)?工程變更與工程索賠的區別與聯系

(2)?工程變更與現場簽證的區別與聯系

7.業主對工程變更的控制

（1）業主對工程變更的控制策略

（2）業主對工程變更的控制方法

（3）業主對工程變更的簽發原則

（4）業主加強工程變更管理的基本思路及措施

8.承包商工程變更處理策略

承包商如何創造變更條件變中求利？

工程變更案例（一）

某建筑機電工程不平衡報價與工程變更的配合

案例分析：

1、某電氣裝置工程項目實施跟蹤與控制管理

三、機電現場簽證控制工具操作要領

1.現場簽證的含義及對造價控制的意義

2.現場簽證的主要內容

3.現場簽證遇到的問題及處理方式

4.常見的現場簽證項目

5.現場簽證的核心簽證工程量與簽證單價

6.甲乙雙方處理現場簽證的注意事項

7.業主對于現場簽證的簽發原則

8.承包商加強簽證管理的八個具體問題

9.?《工程量清單計價規范》中規定的索賠與簽證樣表

10.現場簽證案例分析

案例：項目延期狀態下，分析和制定趕工計劃

四、機電工程簽證的藝術

1.簽證形式選擇的藝術

2.乙方填寫工程簽證的技巧【案例分享一】、【案例分享二】；

3.勤簽證；

4.甲方批簽工程簽證的技巧【案例分享三】

【經驗分享】工作簽證心得體會

五、機電工程施工索賠控制工具操作要領

1.索賠的含義及其性質

2.索賠的原因

3.索賠及反索賠的首要關鍵問題—索賠成立的三個要件，缺一不成立

4.索賠的分類

5.索賠的目的及計算方法

6.費用索賠的構成

7.常見的承包商索賠的類型

8.常見的發包商索賠的類型

9.新《清單規范》對工程索賠程序的規定

10.工期索賠分析處理與計算

11.費用索賠分析與計算

12.新《規范》中規定的索賠與簽證樣表

13.承包商索賠在各階段的配合

14.業主應對承包商工程索賠的策略

15.索賠管理的主要內容

某機電工程項目索賠管理的案例

六、機電工程實施階段竣工結算

1、機電工程實施階段竣工結算籌劃程序

（1）乙方的籌劃程序

（2）甲方的籌劃程序

（3）?中介方的籌劃程序

2、圖紙會審的竣工結算籌劃

（1）乙方合理增加工程量的技巧

（2）乙方合理轉移風險的技巧

3、施工組織設計的竣工結算籌劃

（1）乙方變更施工組織設計增加預算法

（2）甲方對施工組織設計變更的審查

4、工程簽證的竣工結算籌劃

（1）工程簽證常發生的情形

（2）工程量簽證

（3）材料價格簽證

（4）綜合單價簽證

5、設計變更的竣工結算籌劃

（1）乙方利用變更創利的方法

（2）甲方對設計變更的控制

（3）中介對設計變更的審核

6、工程索賠的竣工結算籌劃

（1）乙方索賠的機會點

（2）甲方索賠審查的籌劃

（3）甲方反索賠的籌劃

7、工程竣工清理和交接的結算籌劃

七、機電工程竣工結算階段竣工結算的籌劃

1、竣工結算階段籌劃程序

（1）乙方的籌劃程序

（2）甲方的籌劃程序

（3）中介方的籌劃程序

2、乙方快速編制結算的方法

（1）一般項目的結算

（2）附屬、零星項目結算

（3）不規范乙方常用結算灌水手法

3、甲方審核工程結算的方法

（1）甲方審核結算的常用方法

（2）一般工程審核的方法

（3）維修、零星工程的審核方法

（4）停緩建工程的審核方法

（5）復建工程的審核方法

4、結算核對的技巧

（1）乙方對結算的技巧

（2）中介方審核結算的方法

（3）結算的復審

八、機電工程結算造價實務問答

1.工程已驗收合格，實際做法與原設計做法有偏差，能否執行原投標單價？

2.結算單價應在招標控制價120%內，合理嗎？

3.結算審核，發現漏報項，如何處理？

4.結算審核，能否依據乙方提供的發票審減？

5.結算審核時，審核單位對原有圖紙中的工程量是否要重新計算、重新核對?

6.結算書只有造價咨詢企業的公部分，沒有造價人員簽字和蓋職業印部分，是否有效?

7.解除協議后，產生的大量的租賃費及管理費，如何結算？能否可按竣工圖結算?

8.據實結算，是按實際人工費和機械費做書面簽證，還是按信息價調整？

9.竣工資料交當地檔案館時，歸檔整理、圖紙掃描等發生的費用，由誰承擔?

10.受征地影響的施工降效費用，如何處理?

11.雙方對材料數量的計算標準發生重大誤解，如何處理？

12.為辦理施工許可證，簽署的空白施工合同，后期雙方對于主要合同條款未達成共識，如何處理？

13.為承包方入場施工創造條件，向承包方提供施工場地，清除障礙，與索賠？

14.為了搶工期，腳手架用量的增加，能否根據施工方案調整?怎樣調整?

15.簽訂《結算協議》后，可否再主張逾期竣工違約金?

16.價高量減，如何結算?

17.建設方如果不補充增建工程的招投標手續，直接使用原合同并將加建工程當做增項，是否合法?

18.沒有詳細的招投標清單怎么結算？

19.沒有項目特征，沒有單位，投標時只報一筆費用，如何結算？

20.沒有招投標手續的階段費用，如何結算？

21.明溝明塘、暗溝暗塘措施費，如何結算？

22.人工費市場價與定額價的差額，如何處理？

23.如果增建合同簽訂約定為定額做依據，咨詢方對于變更項單價的審核是否正確?如果可以采用原合同，單價又如何確定?

24.施工組織措施費結算，怎么算才合理合法?

25.市場材料、人工漲價，暫定合同價低于實際單方造價，如何結算？

26.圖紙設計變更，場內道路和交通設施費用如何調整？

27.圖紙設計深度不夠，在合同沒有約定的情況下，新增的措施費應該按實計算還是按投標費率計取?

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