?工程竣工資料、設計變更和簽證、施工現場管理

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u?課程大綱

u?【說明】階段內容需與客戶交流后更一步調整。

主題一：工程竣工資料的編制

一、工程竣工文件分類及竣工資料的目的

（1）根據《建筑工程資料管理規程》JGJ/T 185-2009介紹建筑工程資料分類，重點介紹工程竣工文件的分類。

（2）竣工資料編制的目的

（3）目前竣工資料中應注意的問題

二、工程竣工資料的編制要求

1.竣工資料編制總要求

2.竣工資料的編制范圍

3.竣工圖的編制要求

4.工程竣工資料的格式

5.工程竣工資料的流程

（1）工程過程中形成的開竣工報告、圖紙會審、各種大型機具、特種人員、施工方案、計量器具、質量監督檢驗、材料報審；工程聯系單、設備缺陷單、設計變更單等資料的流轉閉環工作。

（2）辦理驗收單的流程圖

（3）竣工資料編制流程圖

6.工程竣工資料辦理要求

7.竣工資料組卷依據

8.竣工資料的組卷內容

工程概況、施工記錄、檢驗記錄；驗評記錄；不合格品處理；設計變更；主要文件；聲像資料等。

9.?竣工資料組卷順序、內容

例1：國家投資xxxxxxx等兩個鎮土地整理項目竣工資料組卷內容及清單

例2：新河縣縣城增綠工程所包含的組卷內容及清單

例3：土地開發整理項目工程竣工組卷內容及清單

【注】：案例階段需要和客戶溝通以后再做進一步的調整

二、竣工圖的編制和審核應符合的規定

三、工程資料移交和歸檔

1.竣工資料的裝訂

2.工程資料移交應符合的規定和要求

3.工程資料歸檔應符合的規定和要求

【案例分析】某辦公樓工程，歸檔過程分析及注意事項探討。

主題二：設計變更和工程簽證常見的情形和管理技巧

一、概述

本階段分別通過四個案例進行討論分析設計變更和工程簽證存在的問題，及管理經驗；

二、工程變更控制工具操作要領

1.工程變更、現場簽證對業主控制高價結算以及承包商盈利的意義

2.工程變更原因分析

3工程變更價款的計算與確定

4.工程變更的分類及其分析

5.工程變更發生后的處理流程

6.工程變更與工程索賠的關系

(1)?工程變更與工程索賠的區別與聯系

(2)?工程變更與現場簽證的區別與聯系

7.業主對工程變更的控制

（1）業主對工程變更的控制策略

（2）業主對工程變更的控制方法

（3）業主對工程變更的簽發原則

（4）業主加強工程變更管理的基本思路及措施

8.承包商工程變更處理策略

承包商如何創造變更條件變中求利？

工程變更案例（一）

工程變更案例（二）

三、現場簽證控制工具操作要領

1.現場簽證的含義及對造價控制的意義

2.現場簽證的主要內容

3.現場簽證遇到的問題及處理方式

4.常見的現場簽證項目

5.現場簽證的核心簽證工程量與簽證單價

6.甲乙雙方處理現場簽證的注意事項

7.業主對于現場簽證的簽發原則

8.承包商加強簽證管理的八個具體問題

9.?《工程量清單計價規范》中規定的索賠與簽證樣表

10.現場簽證案例分析

四、簽證的藝術

1.簽證形式選擇的藝術

2.乙方填寫工程簽證的技巧【案例分享一】、【案例分享二】；

3.勤簽證；

4.甲方批簽工程簽證的技巧【案例分享三】

【經驗分享】工作簽證心得體會

主題三 施工現場管理

第一階段. 場容場貌篇